Anfitrião faturou R$ 5.250 no mês, mas R$ 748 foram destinados às plataformas sem que ele percebesse
Simulação baseada em dados reais de mercado e taxas atualizadas de 2025. O resultado fará você analisar o extrato do próximo mês de uma nova perspectiva.
Anfitrião faturou R$ 5.250 no mês, mas R$ 748 foram destinados às plataformas sem que ele percebesse
Simulação baseada em dados reais de mercado e taxas atualizadas de 2025. O resultado fará você analisar o extrato do próximo mês de uma nova perspectiva.
Imagine um apartamento de dois quartos em Gramado. Bem localizado, bem avaliado e com diária média de R$ 350.
No mês, foram 15 noites ocupadas. Uma taxa de ocupação de 50%, valor que está acima da média nacional. Um mês considerado positivo.
Receita bruta: R$ 5.250.
Agora, vamos realizar a conta que muitos anfitriões não costumam fazer detalhadamente.
Quanto deste valor realmente permaneceu com você?
Vamos analisar o extrato canal por canal.
Airbnb gerou 75% das reservas, totalizando R$ 3.937 no mês.
Existe uma atualização importante: em outubro de 2025, o Airbnb alterou seu modelo de cobrança no Brasil. A antiga taxa dividida (3% do anfitrião e aproximadamente 14% do hóspede) foi substituída por uma taxa única de 16%, cobrada inteiramente do anfitrião. ¹
Na prática, o percentual total da plataforma permaneceu similar, mas agora o valor é descontado diretamente do seu faturamento de forma visível.
Sobre os R$ 3.937 do mês: R$ 630 foram destinados ao Airbnb.
Booking.com gerou 15% das reservas, totalizando R$ 788. A comissão padrão para apartamentos é de 15%, cobrada mensalmente via fatura. ²
Sobre os R$ 788: R$ 118 foram destinados ao Booking.
Venda direta: 10% das reservas, totalizando R$ 525. Taxa aplicada: R$ 0,00.
O total que saiu do negócio
Detalhamento do faturamento e custos por canal:
- Airbnb: R$ 3.937 em receita | Taxa (16%): R$ 630
- Booking.com: R$ 788 em receita | Taxa (15%): R$ 118
- Venda Direta: R$ 525 em receita | Taxa (0%): R$ 0
- Total Acumulado: R$ 5.250 em receita | Custo total de taxas: R$ 748/mês
R$ 748 por mês. Isso representa quase R$ 9.000 por ano.
Este valor não é o que você ganha, mas sim o que você transfere para as plataformas em cada reserva efetuada.
É importante notar que este cálculo considera apenas a comissão base. Dependendo da sua participação em programas de visibilidade ou do nível da conta, esse número pode ser ainda mais elevado.
O que mudou com o novo modelo do Airbnb
Antes de outubro de 2025, a taxa do anfitrião era de apenas 3%, mas o hóspede pagava cerca de 14% adicionais, o que encarecia o preço final do imóvel sem que o proprietário percebesse claramente.
Agora o modelo é mais transparente: você assume os 16%, e o preço exibido ao hóspede é mais direto.
O resultado prático? O custo que antes estava diluído na taxa do hóspede agora aparece diretamente na sua fatura. Para muitos anfitriões, esta foi a primeira vez que visualizaram com clareza o montante que estava sendo deixado na mesa. ¹
O impacto dos cancelamentos
Nesta simulação, uma em cada cinco reservas foi cancelada (20% de taxa de cancelamento), o que condiz com a realidade do mercado brasileiro.
Cada cancelamento representa uma receita planejada que não foi concretizada. Nas políticas padrão das plataformas, especialmente no Booking, onde o modelo de pagamento posterior é comum, o hóspede frequentemente cancela sem qualquer penalidade.
O anfitrião permanece com o calendário bloqueado, sem a reserva e sem compensação financeira.
Nesta simulação, o custo de oportunidade perdida no mês foi de aproximadamente R$ 1.050, o equivalente a três noites bloqueadas que não converteram em faturamento.
O dado mais estratégico desta conta
Dos R$ 5.250 do mês, apenas R$ 525 vieram de venda direta (10%).
Este é o número mais importante. A venda direta é o único canal onde você não paga comissão, não depende de algoritmos e não está sujeito a políticas de cancelamento de terceiros.
Cada ponto percentual que você migra das OTAs para a venda direta representa um ganho direto de margem.
Ao dobrar sua venda direta de 10% para 20%, você garante mais de R$ 1.000 adicionais por mês no bolso, sem precisar aumentar o valor da diária ou realizar novas reservas.
Por que a maioria dos anfitriões não atinge esse patamar
Não se trata de falta de vontade, mas sim de falta de infraestrutura tecnológica.
Para consolidar a venda direta, é necessário:
- Uma vitrine própria com calendário atualizado em tempo real;
- Um canal de contato direto com o hóspede, independente da plataforma;
- Contratos digitais e comunicação automatizada;
- Um histórico de hóspedes que pertença ao seu negócio.
Estes são recursos que o Airbnb e o Booking possuem e que você acaba não retendo ao depender exclusivamente deles.
A proposta do AlugaFácil
O AlugaFácil foi desenvolvido para oferecer ao anfitrião brasileiro o controle total do seu próprio negócio.
Com a nossa plataforma, você terá:
- Vitrine digital própria: sua página exclusiva, sem cobrança de comissões;
- Calendário sincronizado com Airbnb e Booking em tempo real;
- Dashboard financeiro: visualize exatamente o custo de cada canal mensalmente;
- Automação via WhatsApp: contratos e guias do hóspede enviados automaticamente;
- Banco de dados de hóspedes: informações que permanecem com você.
Ao depender apenas das OTAs, você pode estar deixando de ganhar quase R$ 9.000 por ano em um negócio que é seu.
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Compartilhe este artigo com outro anfitrião que ainda não realizou este cálculo. Este pode ser um passo fundamental para a rentabilidade do negócio dele.
Fontes
¹ Airbnb: novo modelo de taxa (16% no Brasil, vigente desde outubro/2025) Análise detalhada: hostnjoy.com.br/blog/nova-taxa-airbnb Página oficial Airbnb (taxas para anfitriões): airbnb.com/resources/hosting-homes/a/how-much-does-airbnb-charge-hosts-288
² Booking.com: comissão padrão para apartamentos (15%) Central de parceiros oficial: partner.booking.com/en-us/help/commission-invoices-tax/commission/understanding-our-commission Análise de mercado: institucional.seazone.com.br/blog/comissoes-booking
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